Почему нельзя сдавать ипотечную квартиру в аренду

Ипотека для многих граждан является довольно сложным финансовым обязательством. Несмотря на то, что срок погашения долга может длиться годами, ежемесячные платежи отнимают довольно большую часть семейного бюджета. Сталкиваясь с финансовыми трудностями, заёмщики начинают искать дополнительные источники дохода, в числе которых оказывается сдача в аренду ипотечного имущества.

В связи с тем, что жилая площадь при получении кредита оформляется в залог, на недвижимость накладываются определённые ограничения, одним из которых является запрет на сдачу жилья в аренду. Такие условия делают практически невозможным получение дополнительного дохода, однако определённое решение проблемы всё-таки есть.

На чём основан запрет на сдачу внаём ипотечного залога

Невозможность сдачи ипотечного жилья в аренду ставит многих заёмщиков в тупик. В свою очередь, такое ограничение имеет логическое объяснение. Суть проблемы состоит в том, что договор аренды будет оставаться действительным даже в том случае, когда заёмщик по каким-либо причинам перестанет перечислять ежемесячные платежи. При переходе права собственности банк будет вынужден соблюдать условия сделки. Кроме того, при повышенной эксплуатации помещения ухудшается внешний вид жилой площади, а следовательно, снижается общая стоимость залога.

Схемой долгосрочной аренды нередко пользовались недобросовестные заёмщики, поэтому банки стали вносить в ипотечный договор пункт, запрещающий сдачу в аренду залогового объекта. Такие правила значительно сократили количество инвесторов, которые приобретали недвижимость с целью её дальнейшей сдачи. В настоящее время вопрос о том, можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду, остаётся открытым. Подсчёт финансовой выгоды при покупке жилья исключительно за счёт семейного дохода нередко говорит о нецелесообразности сделки.

Права собственника относительно имущественного залога могут быть ограничены тремя вариантами:

  1. Договор займа не содержит каких-либо положений по поводу сдачи помещения внаём. В этом случае заёмщик может свободно предоставлять имущество в аренду на любой срок.
  2. Договорные обязательства могут содержать определённые условия по поводу использования недвижимости третьими лицами. Вполне возможно, что такую сделку можно будет заключить только при согласовании условий с банком.
  3. Сдача ипотечной недвижимости внаём может быть полностью запрещена. В таком случае любые действия с помещением будут незаконными.

Как сдать ипотечную квартиру при наличии запрета в договоре

Если договор займа содержит пункты, запрещающие сдачу квартиры внаём, у заёмщика есть несколько вариантов, которые помогут решить такую проблему. Во-первых, можно попробовать поговорить с банком о пересмотре данного ограничения. Мотивировать свою просьбу можно тем, что дополнительный доход поможет более качественно выполнять договорные обязательства. Большинство финансовых учреждений во избежание образования просрочки соглашается внести в действующий договор частичные изменения. Во-вторых, можно решить проблему сдачи жилья внаём путем устной договоренности. Как известно, такой схемой получения дополнительного дохода пользуются многие собственники. При таком варианте у банка не будет обоснованных доказательств того, что имуществом пользуются третьи лица. Стоит заметить, что такой вариант аренды является довольно рискованным с точки зрения выполнения обязательства со стороны съёмщика. При устной договоренности риск невнесения арендной платы максимально велик.

Насколько сдача ипотечного жилья внаём является целесообразной

Аренда недвижимости является весьма востребованной услугой, особенно если речь идет о больших городах. При отсутствии возможности обзавестись собственными метрами граждане приспосабливаются к съёмным квартирам. В свою очередь, спрос на такую услугу провоцирует ипотечных заёмщиков использовать залог с целью получения дополнительного дохода, однако такая схема имеет массу недостатков, которые следует принимать во внимание:

  1. Передавая имущество третьим лицам, существует повышенный риск порчи внешнего вида помещения.
  2. По окончании выплаты ипотечного долга собственнику придется направлять дополнительные средства на ремонт квартиры.
  3. В связи с тем, что банки всячески препятствуют сдаче ипотечного помещения в аренду, действия заёмщика могут быть расценены как злостное нарушение договорных обязательств.

Анализируя вышесказанное, можно сделать вывод, что незаконная сдача в аренду ипотечного имущества может привести к незапланированным неприятностям. Поэтому, являясь участником ипотечной программы, стоит несколько раз подумать о целесообразности такой операции.

Добавить комментарий